建物劣化診断もお任せください!

建物の健全度を診断する方法はいくつかあります。
定期的な点検と合わせてこれらの調査を行うことで、経年変化をデータとして蓄積し、修繕計画を策定する材料となります。

 コンクリート中性化深度試験

躯体コンクリートの劣化度合いを調べます。

躯体コンクリートは、通常アルカリ性で内部の鉄筋の酸化を抑えることで強度を維持しています。
しかし、外壁の劣化や経年に酔って、大気中の炭酸ガスと反応し、徐々に中性化が進行していきます。
中性化が鉄筋にまで及ぶと、アルカリの防塵機能を失った鉄筋が腐食し、構造の強度が著しく低下してしまいます。

【調査方法】

躯体コンクリートの一部をコアドリルで抜き出し、フェノールフタレイン試薬を塗布します。
コンクリートは通常アルカリ性なので、紫色に変化しますが、中性化した部分は色が変わりません。この中性化した部分の深さを測定します。

 コンクリート圧縮強度試験

躯体コンクリートそのものの硬度を調べます。

 

コンクリートも他の材料と同じく経年により劣化します。その耐用年数は30年とも50年とも言われていますが、建物の設計や周囲の環境、または施工の善し悪しによって一概にはいえません。

【調査方法】

コアドリルで抜き出した躯体コンクリートの一部を圧縮試験機にかけ、圧縮強度を測定します。

 タイル・塗布付着力試験

タイルや塗装が建物本体にしっかりと食いついているかを調査します。

すでに浮いているタイルや塗膜は、「外壁の打診調査」で発見できますが、まだ浮いていない部分の接着力を検査することで、全体的な劣化の進行状況を確認することができます。

【調査方法】

1面につき数カ所で試験を行い、劣化状況を調べます。
・試験部分の破断箇所
・測定した付着力(N/mm2)
で、劣化の具合を判断します。

 シーリング劣化調査

外壁のシーリング材の劣化具合を調べます。

 

建物の変形によるひび割れの防止のため、外壁には一定の間隔で隙間(誘発目地)が設けられています。
こういった目地やサッシとの隙間などからの雨水の侵入を防ぎ、揺れや振動を吸収する目的で、あらゆる隙間にはシーリング(充填材)が埋めこまれています。

【調査方法】

切り取ったシーリングのサンプルを引張試験機にかけ、伸び率などを検査します。(シーリングダンベル検査)

紫外線の影響を受けるシーリングは、建物の面によって劣化具合が違ってくるので、各面に付き数箇所ずつ検査します。

株式会社ユキ商事

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